Новости

Начисления по услуге Обращение с ТКО с 1 сентября 2021 года ТСЖ будет производить ВСЕМ корпусам!!! Первые начисления будут в квитанции за расчетный период сентябрь 2021г, которые вы получите в конце месяца! Из своих квитанций МосОблЕИРЦ данную строку должны исключить, но сделают ли они это своевременно, т.е. с сентября 2021г., не известно.
Оплате в МосОблЕИРЦ услуга «Обращение с ТКО» более не подлежит!
Договор с ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен в отношении каждого корпуса исходя из фактических объемов, не по установленному нормативу. Таким образом, тариф на услугу составит:
7 корпус – 4,55 руб/м кв
3 и 4 корпус – 6,05 руб/м кв
5 корпус – 5,42 руб/м кв

ВНИМАНИЕ! Ждем копии договоров между нежилыми помещениями и ресурсниками! Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), для собственников нежилых помещений обязательно заключение договоров ресурсоснабжения в письменной форме напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами! В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Услуги горячего водоснабжения и отопления в вашем доме ресурсоснабжающими организациями не предоставляются в виду наличия крышной котельной. Соответственно, собственникам нежилых помещений необходимо обращаться с целью заключения договора только в ПАО «Мосэнергосбыт» (поставка электроэнергии) и в МУП «Пушкинский Водоканал» (поставка холодного водоснабжения и отведение сточных вод) и ООО «Сергиево-Посадский РО» (обращение с ТКО) В течение 5 дней с момента заключения договора с РСО собственник нежилого помещения обязан передать копию договора в ТСЖ (п.18 Правил). Кроме того, у собственников нежилых помещений имеется обязанность сообщать показания ИПУ как в РСО, так и в ТСЖ. Копии договоров необходимо направить в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" на электронную почту tsn@opushkino7.ru или передать нарочно в офис Товарищества по адресу: 141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7, нп. 4

Уважаемые жители!
В прикрепленных списках указаны квартиры, имеющие задолженность за два и более расчетных периода. В общую задолженность по подъездам включены все долги, в том числе и текущие – те, которые не оплатили вовремя, до 10 числа.
Без надлежащей платежной дисциплины и своевременного погашения задолженности невозможно качественно содержать ваше имущество. Товарищество проводит ремонт инженерных систем, оборудования, конструкций и пр. за счет средств, которые жители оплачивают своевременно и ежемесячно. При таком уровне задолженности невозможна полная оплата услуг подрядчиков, сотрудников, ресурсоснабжающих организаций, покупка необходимых материалов и запчастей. Кроме того, сейчас пора экстренных работ по восстановлению инженерных систем в присоединившихся домах. Ремонтные работы уже обошлись немалыми непредвиденными расходами и требуют еще больших вложений в ближайшем будущем.
Неплательщики наказывают не ТСЖ, а самих себя и тех жителей, которые своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги – своих соседей.
За июль и август 2021 года на расчетный счет ТСЖ поступили оплаты от жителей на общую сумму 3 845 956,37, при этом затраты ТСЖ в этот же период составили 6 085 256,26 рублей. Какая-то часть жителей, конечно, внесет оплату позже установленного срока, но большая часть этого долга так и останется «висеть» не погашенной. Эти деньги – это фактически долги ТСЖ перед контрагентами, не выполненные работы, не закупленные материалы, не проведенные ремонты и благоустройство.
Уважаемые должники! Убедительно просим погасить имеющуюся задолженность в кратчайшие сроки. Товариществом в ближайшие две недели будут вводиться ограничения коммунальных услуг (электроэнергии) в квартирах неплательщиков, готовиться документы к судебным взысканиям. Не доводите ситуацию до судебных разбирательств и бытовых неудобств!
По всем вопросам, связанным с начислениями, задолженностями и оплатами вы можете обращаться в офис ТСЖ в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00 или посредством электронной почты support@opushkino7.ru

С 13 сентября 2021 г, согласно Постановления администрации Пушкинского муниципального района № 482-ПА от 13.09.2021 г., начат отопительный сезон.

Напоминаем, что интенсивность отопления в наших домах зависит от температуры воздуха на улице и регулируется погодной автоматикой (Кроме 5 корпуса! На сегодняшний день в ИТП 5 корпуса отсутствует оборудование для регулировки температуры теплоносителя). Проще говоря, чем холоднее на улице, тем горячее ваши батареи. В случае, если температура воздуха в квартире вам кажется высокой, воспользуйтесь встроенными в радиаторы терморегуляторами. Старайтесь открывать окна только для кратковременного проветривания. Не отапливайте улицу! Оптимизируйте свои расходы и расходы соседей на отопление квартир.

В случае, если температура воздуха в квартире ниже нормы, проведите следующие мероприятия:

1. Убедитесь, что в вашу систему отопления не внесены изменения, не соответствующие проекту (установлены радиаторы Prado (фото №1) и их количество и месторасположение соответствуют проектному решению).

2. Убедитесь, что в гребеночной открыты оба крана на отводе в вашу квартиру.

3.. Проверьте встроенный термостатический клапан на радиаторе. Риска на металлическом кольце должна соответствовать позиции N (фото №2).

4. Проверьте внешний терморегулятор. Установите его в позицию 5 или снимите с радиатора вовсе (фото№3).

5. Убедитесь что радиатор теплый по всей поверхности. В противном случае стравите воздух с радиатора с помощью крана Маевского (фото №4).

6. Если радиатор теплый по всей поверхности, но температура воздуха в квартире низкая, убедитесь в отсутствии продуваний и промерзаний по периметру оконной рамы, под подоконником, у плинтуса, в углах комнат итд. Данные дефекты могут быть причиной больших теплопотерь (воздух отдает тепло быстрее, чем нагревается). Исключите эти причины.

Проверить объем теплопотерь в квартире можно еще одним способом. В гребеночной комнате в квартирном холле, установлен теплосчетчик на каждую квартиру (фото №5). Необходимо перевести его в сервисный режим путем длительного нажатия на красную кнопку. Далее, при коротком нажатии, на экране счетчика будут появляться показания. S2 - температура входящего теплоносителя, S3 - температура исходящего теплоносителя. Существенная разница между этими температурами (10-20 град. по Цельсию) говорит о больших теплопотерях в квартире.

Если вышеуказанные мероприятия не помогли и радиаторы остаются холодными, обращайтесь в диспетчерскую ТСЖ по т. 8-499-322-80-77.

На котельной 4 корпуса проведена подготовительная работа для восстановительного ремонта котла № 2. Заказаны новые детали на заводе-изготовителе. Поскольку срок поставки запчастей из-за границы 1 квартал 2022 года, принято решение сейчас провести ремонт поврежденного котла для возможности его функционирования в ограниченном режиме (в резерве) на случай сильных заморозков. После получения новых деталей с завода, работоспособность котла будет восстановлена до штатного уровня.
Восстановлена автоматика безопасности.  Введен в эксплуатацию газовый анализатор природного газа.

Вчера прошло полное освидетельствование лифтов в 4 и 5 корпусах. С актами экспертной организации вы можете ознакомиться в прикрепленном файле.
По итогам освидетельствования всех лифтах выявлены замечания, установлены сроки их устранения.
К устранению неисправностей систем безопасности, выявленных на пяти лифтах, специалисты обслуживающей организации приступили незамедлительно.

Завершено обследование систем пожарной сигнализации, управления эвакуацией и дымоудаления в 4 и 5 корпусах. С результатами обследования вы можете ознакомиться во вложении. Специалисты подрядной организации приступают к восстановлению работоспособности АПС.

В среду и, при необходимости, в четверг будет проведено полное техническое освидетельствование лифтов в 4 и 5 корпусах. Эксперт выполнит оценку соответствия лифтов требованиям Технического регламента ТС «Безопасность лифтов».
В ходе проверки системы безопасности лифты будут подвергать различным испытаниям, имитирующим аварийные ситуации. Механики заставят лифт падать – проверят работоспособность ловителей и ограничителей скорости. Оценят работу устройства реверсирования двери. Проверят точность остановки кабины лифта, связь с диспетчерской, состояние противовеса, направляющих и многое другое.
В работе лифтов во время проверки могут наблюдаться перебои.

В связи с заведением лицевых счетов для 4 и 5 корпусов, могут наблюдаться задержки с обновлением баланса лицевого счета в приложении Бурмистр.ру. Не переживайте, ваши деньги видим, зачисляем, но баланс обновляем пока с задержкой.

В ИТП 4 корпуса проведена работа по устранению утечки теплоносителя на грязевике (отстойнике) центральной магистрали теплоснабжения дома. Устранены очаги коррозии. Произведена прочистка, промывка. Замены паранитовые прокладки. Проведена гидравлическая опрессовка.

4 корпус!
Начинаем собирать ключи от тамбурных дверей! В ТСЖ нет многих ключей, а доступ на этажи нужен. В ближайшее время будет проводиться проверка гребеночных перед запуском отопления, съем показаний приборов учета электроэнергии, ревизия пожарных шкафов, обследование противопожарных систем. Все это невозможно без доступа на этажи.
Нет ключей: 1 подъезд - 7, 9, 10, 11, 12 этажи,
2 подъезд - 4, 6, 8, 11 этажи,
3 этажи - 3, 6, 7, 9, 11, 14 этажи.
Ключи можно передать в офис ТСЖ. Не откладывайте!!!

Война войной, но обслуживание по расписанию.
Отопительный сезон не за горами, обстановка в доме неспокойная... В связи с этим нужно успеть выполнить максимум восстановительных работ. В субботу, 4 сентября, планируются работы в индивидуальном тепловом пункте, в связи с чем на несколько часов будет отключено горячее водоснабжение.

На котельную 3 корпуса куплены расширительные баки. Старые баки были повреждены коррозией, мембраны баков были порваны. В субботу баки будут установлены на контур циркуляции теплоносителя.
Расширительные баки созданы для выполнения двух значимых функций. Во-первых, они обеспечивают компенсацию теплового расширения в отопительной системе. Это означает, что в процессе нагрева увеличивается объем теплоносителя.
При этом, для защиты котла от повреждений и используется расширительный бак, поскольку без данного агрегата избыток тепловой энергии стал бы искать иной путь к выходу, отчего росло бы давление в системе, и в уязвимом месте появилась бы течь.
Во-вторых, расширительный бак обеспечивает защиту от гидроударов в отопительной системе, работая как защитный буфер. Это связано с тем, что циркуляционный автоматический насос можно как включать, так и выключать в зависимости от потребности. В момент включения насоса давление резко повышается на короткий промежуток времени, это и есть так называемый гидравлический удар. Для исключения пагубного влияния такого удара на всю систему отопления и применяется расширительный бак, способствующий компенсации избытка давления.

3 корпус!!!
МФЦ передал в ТСЖ вашу картотеку. Для получения выписок из домовой книги, оформления регистрации по месту жительства, снятия с регистрации обращайтесь в офис ТСЖ в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00.

МБУ ЖЭУ Пушкино передало в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" карточки паспортного учета по 5 корпусу.
Оформить регистрацию, выписаться из квартиры, получить выписку из домовой книги и прочие услуги паспортного стола вы можете в офисе ТСЖ в 7 корпусе в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00 на приеме у паспортиста.

Информация касается все, но особенно сейчас актуальна для 5 и 4 корпусов!

Для того, чтобы мы могли производить расчет по подаваемым вами показаниям, у нас должны быть сведения о пригодности вашего счетчика к расчету.

п.34 К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений.

Для того, чтобы понять является ли ваш счетчик «расчетным прибором учета энергоресурса» нам необходимо заглянуть в Паспорт счетчика или в Свидетельство о его поверке.

п.80 Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета, межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Кроме того, у нас существует обязанность периодически проверять ваши приборы учета.

82. Исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Вы, конечно, имеете право не пускать сотрудника ТСЖ, но у нас возникнет обязанность производить вам расчет по нормативу с повышающим коэффициентом.

60(2). При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Подготовьте документы на счетчики и вызовите сотрудника ТСЖ для ввода ИПУ в эксплуатацию!

5 корпус! Для вас доступна регистрация в приложении Бурмистр.ру.
В приложении можно подавать заявки без звонка диспетчеру, отслеживать их выполнение, писать обращения в ТСЖ, передавать показания, вносить оплату за ЖКУ, получать уведомления от ТСЖ, просматривать платежные документы итд.
Для регистрации необходимо знать ИНН ТСЖ 5038114574 и свой лицевой счет. Сформировать лицевой счет просто - 50***001 для квартир и 50***002 для нежилых помещений, где *** это номер вашего помещения в трехзначном формате. Например, квартира 1 - это 001, 12 - 012 итд. В случае сложностей с регистрацией обращайтесь на support@opushkino7.ru 👍

В ваших личных кабинетах на сайте opushkino7.ru размещена инструкция по настройке и установке клиента TRASSIR на мобильное устройство для просмотра в режиме реального времени трансляции с обзорных камер 7 и 3 корпуса. Внимание! Доступ к инструкции могут получить только авторизованные в личном кабинете пользователи.

3 корпус - регистрационные данные около 2-х недель назад направлены каждому на электронную почту, если не получили, обращайтесь в офис ТСЖ.

4 и 5 корпус - регистрация на сайте будет доступна в сентябре. 

7 корпус - кто потерял регистрационные данные или до сих пор так и не зарегистрировался, обращайтесь в офис ТСЖ.

В связи с постоянными протечками кровли машинных помещений проведены работы по их гидроизоляции "жидкой резиной". На сегодняшний день работы проведены на  кровле 3 подъезда 7 корпуса. Гидроизоляция уже успешно прошла испытания августовскими ливнями. Работы будут продолжены и на других участках кровли, где это необходимо, в том числе и на других корпусах.

Вчера весь день отсутствовала вода в 7 корпусе - в подвале проводилась массовая замена кранов и запорной арматуры, переварка прогнивших частей труб. Результат работ вы можете увидеть на фото. Спасибо всем терпеливым и не очень!
О предстоящих работах и отключении водоснабжения (или любых других услуг) жители информируются индивидуально - путем рассылки уведомлений. Если у вас установлено приложение Бурмистр.ру, то вы получите пуш-уведомление (также оно будет отображаться во вкладке "Новости"). Если приложение не установлено, то вы получите смс-уведомление. В связи с этим очень важно, чтобы у нас всегда имелись ваши актуальные контактные данные! Пожалуйста, в случае смены телефонного номера, электронной почты и т.п. всегда сообщайте об этом в ТСЖ. Особенно важны ваши данные для диспетчера в случае каких-либо аварий в квартирах жителей.