Новости

4 корпус! По информации от Фонда капитального ремонта МО до февраля 2024 года по вашему дому в ТСЖ будут переданы ранее накопленные средства и информация по начислениям и оплатам собственников. Рекомендуем до момента передачи урегулировать ваши задолженности по взносам и перед Фондом и перед ТСЖ (особенно это касается тех, кто не платил вообще никуда - ни в Фонд, ни в ТСЖ) во избежание единовременных начислений в большом размере (все, что вы должны фонду до даты открытия спецсчета в ТСЖ, будет отражено в ваших квитанциях после получения средств и сведений от ФКР).

6 корпус! Для вас информация, скорее всего, новая. Для других корпусов привычная, но не всеми жителями принятая.
СКЛАДИРОВАНИЕ ЛЮБЫХ ВЕЩЕЙ В КВАРТИРНЫХ, ЛИФТОВЫХ ХОЛЛАХ, НА ПУТЯХ ЭВАУКАЦИИ ЗАПРЕЩЕНО!!! Это вопрос БЕЗОПАСНОСТИ!
Обустройство шкафов, тумбочек, стеллажей в холлах и тамбурах, размещение банок, склянок, коробок, тапочек, вешалок, всего чего угодно - запрещено! Даже временно, даже "я на дачу приготовил вывезти...5 лет назад".

В декабре будут проводиться поэтажные обходы, выявляться и ликвидироваться захламления. Мелкий хлам будет утилизирован. Крупногабаритные вещи зафиксированы для дальнейшей их ликвидации иными путями, в том числе и в судебном порядке. Новый год - время пожароопасное. Пожалуйста, разберите до декабря самостоятельно свои вещи, наведите порядок в холлах. Этот бардак мешает в том числе и вашим же соседям. Если вам кажется, что их все устраивает, вам кажется. Регулярно приходят жители с жалобами на захламленность холлов, но "просто с соседями ругаться не хочется")))

Вы обращаетесь в ТСЖ и в администрацию города с требованиями выделить и оборудовать места для парковки инвалидов, в том числе и именные.
В соответствие с законодательством, выделение места парковки для инвалида является решением о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, решение по данному вопросу принимается Общим собранием собственников!!!
ТСЖ не вправе принимать решений о порядке использования вашего имущества, если вы не наделили его соответствующими полномочиями!
Такие полномочия у нас есть только от собственников 7, 3 и 5 корпусов! Собственникам 4 корпуса дважды (!) предлагались такие вопросы на голосование и дважды ТСЖ их вносило в повестку собраний. И дважды же собственники не голосовали и не набирали необходимые 2/3 голосов (собрания в марте и в августе 2022 года) по данным вопросам.
Не имеет смысла требовать того, на что вы не дали полномочий. 🤷🏼‍♀️
Вопрос о распоряжении общим имуществом, в том числе и в части выделения мест инвалидам, должен быть решен прежде всего собственниками, а уже после Товариществом, если собственники наделят его такими полномочиями.
Собрание может инициировать любой собственник помещения. А мы ждем от вас протокол.

Во вторник, 31.10.2023г., будет проводиться техническое освидетельствование лифтов в 6 корпусе. Эксперт выполнит оценку соответствия лифтов требованиям Технического регламента ТС «Безопасность лифтов».
В ходе проверки системы безопасности лифты будут подвергать различным испытаниям, имитирующим аварийные ситуации. Механики заставят лифт падать – проверят работоспособность ловителей и ограничителей скорости. Оценят работу устройства реверсирования двери. Проверят точность остановки кабины лифта, связь с диспетчерской, состояние противовеса, направляющих и многое другое.
В работе лифтов во время проверки могут наблюдаться перебои.

А как часто вы делаете ремонт у себя в квартирах? А пинаете ли в уличной обуви стены в спальне? "Ездите" ли колесами велосипеда по фасадам кухни? Царапаете ли ключами плитку в ванной? Жалко? Ремонт дорого стоит? Да, и вообще, в хлеву жить не хочется? Понимаем....
Но, не понимаем... а чем подъезд-то хуже? Разве это не часть вашего дома?
На одном фото этаж сразу после покраски 21 июля 23 года. На втором коллаже он же, но спустя меньше чем 3 месяца. 🤦🏼‍♀️  
На фото 16 этаж 5 подъезда 7 корпуса. Но он не один такой. Уже несколько месяцев мы планомерно перекрашиваем "убитые" этажи в домах. И понимаем, что этим можно заниматься хоть каждый месяц на некоторых этажах - эффект все равно будет нулевой. 
Прав был профессор Преображенский. Разруха не в клозетах. 
Попробуйте относиться к дому хотя бы немного бережнее, как к своей драгоценной квартире. Ведь не УК, ТСЖ и прочие "швондеры" за три месяца так разукрасили вам стены.

Ну и еще одна информация по 6 корпусу.
Вчера наконец-то приехало оборудование для «подготовки»🙈 дома к отопительному сезону.😀
Установлена новая система химводоподготовки воды для котлового контура (предыдущая была разобрана и неработоспособна), восстановлена автоматическая работа циркуляционных насосов и насосов ГВС и отопления (насосы все работали в ручном режиме), заменен блок погодной автоматики (предыдущий был более старой модели, не позволяющей управлять насосами отопления в автоматическом режиме), установлен новый частотный преобразователь на насос ГВС (зачем-то он был демонтирован, отсутствовал совсем).

6 корпус! С октября 2023 года все начисления за электроэнергию и обращение с ТКО переданы в ТСЖ! Напомним, начисления по воде и водоотведению перешли в ТСЖ еще в сентябре. Каждый месяц с 20 по 25 число ждем от вас показания счетчиков воды и электричества. По квитанции ООО "МосОблЕИРЦ" более вам оплачивать ничего не надо. Некую "антенну" (отсутствующую, как явление на всех домах, но присутствующую почему-то во всех поголовно квитанциях) лучше оплачивать напрямую вашему провайдеру (тем, у кого все же имеется договор с ООО "ТелестоМ" на услуги кабельного телевидения) - и дешевле, и надежнее.

В случае непогашения задолженности предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Также, доводим до Вашего сведения, что в соответствии с пунктом 121.1. Правил предоставления коммунальных услуг, расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги, согласно пункта 120 Правил.

По всем вопросам, связанным с погашением задолженности, Вы можете обратиться по адресу:

141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7, пом. 4
Консультации по начислениям, оплатам, задолженностям проводятся в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00, через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру, форму обратной связи на сайте ТСЖ или на e-mail support@opushkino7.ru.

Поступило два уведомления от АО "Мособлэнерго" об очередном отключении электроэнергии 10 и 11 октября 🤦‍♀ В адрес энергетиков мы передали информацию о несогласии с планируемыми отключениями, но исключить вариант, что плановые работы внезапно в эти дни станут аварийными, не можем.

С 05 октября 2023 г, согласно Постановления администрации Пушкинского муниципального района № 4410-ПА от 04.10.2023 г., дан старт отопительному сезону.
Напоминаем, что интенсивность отопления в наших домах зависит от температуры воздуха на улице и регулируется погодной автоматикой. Проще говоря, чем холоднее на улице, тем горячее ваши батареи. В случае, если температура воздуха в квартире вам кажется высокой, воспользуйтесь встроенными в радиаторы терморегуляторами. Старайтесь открывать окна только для кратковременного проветривания. Не отапливайте улицу! Оптимизируйте свои расходы и расходы соседей на отопление квартир.

В случае, если температура воздуха в квартире ниже нормы, проведите следующие мероприятия:

1. Убедитесь, что в вашу систему отопления не внесены изменения, не соответствующие проекту (установлены радиаторы Prado (фото №1) и их количество и месторасположение соответствуют проектному решению).

2. Убедитесь, что в гребеночной открыты оба крана на отводе в вашу квартиру.

3.. Проверьте встроенный термостатический клапан на радиаторе. Риска на металлическом кольце должна соответствовать позиции N (фото №2).

4. Проверьте внешний терморегулятор. Установите его в позицию 5 или снимите с радиатора вовсе (фото№3).

5. Убедитесь что радиатор теплый по всей поверхности. В противном случае стравите воздух с радиатора с помощью крана Маевского (фото №4).

6. Если радиатор теплый по всей поверхности, но температура воздуха в квартире низкая, убедитесь в отсутствии продуваний и промерзаний по периметру оконной рамы, под подоконником, у плинтуса, в углах комнат итд. Данные дефекты могут быть причиной больших теплопотерь (воздух отдает тепло быстрее, чем нагревается). Исключите эти причины.

Проверить объем теплопотерь в квартире можно еще одним способом. В гребеночной комнате в квартирном холле, установлен теплосчетчик на каждую квартиру (фото №5). Необходимо перевести его в сервисный режим путем длительного нажатия на красную кнопку. Далее, при коротком нажатии, на экране счетчика будут появляться показания. S2 - температура входящего теплоносителя, S3 - температура исходящего теплоносителя. Существенная разница между этими температурами (10-20 град. по Цельсию) говорит о больших теплопотерях в квартире.

Если вышеуказанные мероприятия не помогли и радиаторы остаются холодными, обращайтесь в диспетчерскую ТСЖ по т. 8-499-322-80-77.

Вопрос выходного дня – почему вырос тариф на 14,6%? 💹
Немного истории. ТСЖ существует с 2015 года. За 8 лет существования ТСЖ повышение тарифа было лишь однажды. На два года. После этого тариф на содержание общего имущества только снижался. В цифрах:
2015, 2016, 2017 – 38,40 руб/м кв
2018 – 41 руб/м кв
2019, 2020 – 38,00 руб/м кв
с 2021, 2022 - 37,50 руб/м кв
с сентября 2023 г – 43 руб/м кв (повышение на 14,6 %).
В это же время, ежегодно (а бывало и два раза в год), повышались тарифы на коммунальные ресурсы, например, на холодную воду с 2016 года тариф вырос с 22,18 руб/м куб до 30,80 руб/м куб (почти на 39%), на электричество с 3,69 руб/кВт до 6,16 руб/кВт (почти на 67%). И каждый год мы читаем в новостях о том, как дорожают ресурсы, потому что дорожают материалы, потому что повышаются затраты на добычу и производство, на обслуживание и услуги и тд. Принимаем это не более чем печальную данность. 
ТСЖ живет на той же планете и в той же стране, что и вы. Работает в тех же ценовых условиях, что и ресурсоснабжающие организации, производственные и строительные компании. Закупается в тех же магазинах и у тех же поставщиков. Уровень затрат зависит абсолютно от тех же факторов – уровня цен на материалы, ресурсы, курса валюты. Да, да, последнее на нашу деятельность тоже влияет, так как в наших домах почти все оборудование импортного производства, в том числе и производителей, прекративших поставки запчастей в Россию (Wilo, Grundfos, Danfoss,  Buderus, Montanari). Это не значит, что их вообще нет. Это означает, что найти в продаже затруднительно, а цены на такие запчасти взлетели до уровня «икры заморской».  В качестве примера – блок погодной автоматики ECL-Comfort в 2019 году для замены в 7 корпусе нам обошелся в 56 749,42 руб. В апреле 2022 года купить такой же блок (понадобился для 5 корпуса) стоило 141 070,00 руб. Подорожание на 148%. Автомат горения Siemens в 2021 г. – 45 800,00 руб. Точно такой же, но годом раньше (в 2020г.) – 37 200,00 руб. Плюс 23%.
Но это, допустим, редкие траты (=колбаса, икра, импортный камамбер🐭). Проанализируем расходные материалы, которые необходимы регулярно и в приличном количестве (что-то вроде хлеба-молока (которые тоже, кстати, подорожали)). Хотя бы пару-тройку позиций возьмем для примера. 
Кран шаровый Bugatti (тот самый, что и в подвалах стояки перекрывает, и в квартирах у вас воду). Цена в апреле 2019г. 800,00 руб/шт. Через два года, в декабре 2021 г. – 1240,00 руб/шт. Цена выросла на 55%.
Шпаклевка Vetonit стоила в 2019 году 560 руб/мешок. Цена в 2023 г. 860 руб/мешок. Рост цены на 53%.
Регуляторы давления (КФРД) цена 2019 – 2620,80 руб/шт, цена 2023 – 3104,00 руб/шт. Повышение на 18%.
Антигололедный реагент (Бишофит) в 2019г. обходился 490 руб/мешок. В 2023 г. – 707 руб/мешок. Вырос на 44%.
А теперь можно, не анализируя глубоко, просто заняться элементарным сравнением цифр. (Проверить реальность приведенных в тексте цен можно легко с помощью Гугла или Яндекса). И попытаться найти среди этих цифр (для удобства процент роста цен выделен жирным шрифтом) хотя бы одну, которая была бы меньше процента роста тарифа (14,6%). 🤷🏼‍♀️

06 октября 2023 года будет проведена ежеквартальная проверка пожарной сигнализации во всех домах, кроме 6 корпуса. Система в 6 корпусе нуждается в восстановлении, а не в проверке (при обследовании, проведенном накануне, признаки жизни пожарная сигнализация подала лишь на двух этажах из всех, прошедших проверку).

👩🏼‍🚒Просим всех еще раз ознакомиться с содержанием инструкции о мерах пожарной безопасности в многоквартирных домах❗️

4 корпус поздравляем с выходом на финишную прямую в истории с двойными платежками, бардаком в управляющих организациях, договорах и проблемах с фондом капитального ремонта.
Спустя два года и 8 (!!!) судебных решений ГЖИ МО снесла изменения в реестр лицензий. Сделала она это уже тогда, когда даже бывшая управляющая компания требовала от нее этого в суде.

В 3 корпусе окончен монтаж силового щита для работы насосов отопления через частотный преобразователь. Это нужно в первую очередь для продления срока службы двигателей насосов и экономии электроэнергии. Все остальные насосы оборудованы частотными преобразователями в прошлом году. Проверку работы через преобразователь насосы отопления прошли успешно - некоторые жители успели заметить и обрадоваться теплым радиаторам.😃
В 6 корпусе восстановлена обмуровка одного из котлов. Обмуровка предназначена для защиты помещения от дыма и газов, для снижения теплопотери, экономии газа.

В котельной 6 корпуса устранены последствия скачков напряжения (отключения электроэнергии) -заменен сгоревший контактор и тепловое реле, второй котел запущен в работу. Ждем отопительный сезон.

Информация для 6 корпуса!
По согласованной с ресурсоснабжающими организациями информации начисления в сентябре 2023г. будут производить:
1. Холодная вода и водоотведение - ТСЖ. Водоканал направил уведомление в ООО "МособлЕИРЦ" о прекращении начислений за услуги водоснабжения и водоотведения. Даже если расчетный центр не уберет оперативно (а такое бывает и часто) строки с этими услугами из своих квитанций, то оплачивать холодную воду и водоотведение надлежит в ТСЖ - расчетный центр будет делать перерасчет и исключать сентябрь 2023г.
2. Электроэнергия - в этом месяце начисляет, как и ранее АО "Мосэнергосбыт", в следующем месяце планируется передача начислений в ТСЖ. В связи с эти большая просьба от ТСЖ и АО "Мосэнергосбыт" подать максимально точно показания электросчетчиков в этом месяце.
3. Обращение с ТКО в сентябре 2023 начисляет ООО "Сергиево-Посадский РО", как и ранее. Передача начислений в ТСЖ также планируется в октябре 2023.

Показания счетчиков холодной и горячей воды можно передать в ТСЖ с 20 по 25 сентября через личный кабинет на сайте ТСЖ, в приложении Бурмистр.ру, в почтовый ящик на фасаде 7 корпуса около спортплощадки, в почтовые ящики в подъездах на 1 этаже (повесим завтра).

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!!! В первую очередь 6 корпуса!
Ждем копии договоров между нежилыми помещениями и ресурсниками!
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), для собственников нежилых помещений обязательно заключение договоров ресурсоснабжения в письменной форме напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами! В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Услуги горячего водоснабжения и отопления в вашем доме ресурсоснабжающими организациями не предоставляются в виду наличия крышной котельной. Соответственно, собственникам нежилых помещений необходимо обращаться с целью заключения договора только в АО «Мосэнергосбыт» (поставка электроэнергии) и в МУП МЩВ «Водоканал городского округа Пушкино» (поставка холодного водоснабжения и отведение сточных вод) и ООО «Сергиево-Посадский РО» (обращение с ТКО).
В течение 5 дней с момента заключения договора с РСО собственник нежилого помещения обязан передать копию договора в УК/ТСЖ (п.18 Правил).
Кроме того, у собственников нежилых помещений имеется обязанность сообщать показания ИПУ как в РСО, так и в ТСЖ.
Копии договоров необходимо направить в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" на электронную почту tsn@opushkino7.ru или передать нарочно в офис Товарищества по адресу: 141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7, нп. 4
Документы на приборы учета горячей воды до настоящего времени представил лишь один собственник нежилого помещения в 6 корпусе! Не затягивайте! Требования и меры, применяемые к нежилым помещениям гораздо менее гуманные, нежели к квартирам, при безучетном или бездоговорном потреблении ресурсов!

Завтра, 14.09.2023 года, АО "Мособлгаз" отключит подачу газа на все наши котельные на весь день. Горячей воды не будет во всех корпусах с 9.00 и до окончания работ.
В это же время ТСЖ будет проводить замену неисправной запорной арматуры на линии подачи теплоносителя в детский сад, чтобы восстановить горячее водоснабжение в 5 корпусе и сварочные работы в ИТП 6 корпуса, чтобы устранить течь гидравлического разделителя.

6 корпус!
Начинаем собирать ключи от тамбурных дверей! В ТСЖ нет многих ключей, а доступ на этажи нужен.
В ближайшее время будет проводиться проверка гребеночных перед запуском отопления, съем показаний приборов учета электроэнергии, ревизия пожарных шкафов, обследование противопожарных систем. Все это невозможно без доступа на этажи.
Ключи, которые у нас ЕСТЬ:
1 подъезд: 2, 10, 12, 14 этажи
2 подъезд: 3, 7 этажи
3 подъезд: 11, 12 этажи.
Остальных ключей НЕТ!
Ключи можно передать в офис ТСЖ. Не откладывайте!!!

Внимание 6 корпус!
Для вас заведены лицевые счета в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Появилась возможность регистрации в приложении Бурмистр.ру. Мы еще не приняли ваш дом в управление, но предлагаем заблаговременно подготовиться к первому расчетному месяцу.
1. Регистрируйтесь в приложении Бурмистр (для регистрации используйте наш ИНН 5038114574 и ваш лицевой счет - 60***001, где *** ваш номер квартиры в трехзначном формате - 001, 012, 126 итп, для нежилых помещений в конце цифры 002 вместо 001 или 003 для творческих мастерских (апартаментов)). Если будут проблемы с регистрацией, обращайтесь на почту support@opushkino7.ru или в офис ТСЖ, поможем.
2. Найдите свои документы на приборы учета (паспорт, свидетельство о поверке, акт ввода в эксплуатацию). Передайте все необходимые документы на счетчики на почту tsn@opushkino7.ru или в офис ТСЖ. Вызовите сотрудника на ввод в эксплуатацию счетчиков через приложение Бурмистр.ру или по т. 8-499-322-80-77. Этот момент важен для дальнейших расчетов!!!
Для расчета объема потребленной горячей и холодной воды, приборы учета должны иметь техническую документацию (паспорт счетчика и/или свидетельство о метрологической поверке) и должны быть введены в эксплуатацию Товариществом (или предыдущей УК, если он надлежаще оформлен и содержит все необходимые для такого акта сведения). Вызовите сотрудника на ввод в эксплуатацию счетчиков через приложение Бурмистр или по т. 8-499-322-80-77. Если у вас нет акта ввода в эксплуатацию от предыдущей УК, мы вам его составим. Не откладывайте на "потом" это мероприятие, тк оно влияет на дальнейшие расчеты! Мы не рассчитываем на то, что эти документы нам передаст ООО "УК Заботливая", равно как и какие-либо другие документы.