Новости

С 09.09.2024 по 22.09.2024 паспортист будет находиться в очередном отпуске.

Получить выписку из домовой книги можно в офисе ТСЖ в рабочее время, предварительно сообщив о необходимости в ней. Сообщаете, ее готовят, забираете.

Услуги по регистрации/снятию с регистрации во время отпуска паспортиста будут доступны на портале Госуслуг.

5 корпус! На входных дверях в подъезд установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

4 корпус! На входных дверях в подъезды установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

В 7 корпусе завтра, 26.08.2024, будет проводиться техническое освидетельствование лифтов. Могут наблюдаться перебои в их работе.

3 корпус! На входных дверях в подъезды установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

Важная информация о приборах учета!
НЕЛЬЗЯ срывать пломбы самовольно (самостоятельно или с привлечением других лиц) со счетчиков!!! Даже если это с вашего согласия делает метролог! Пломбы устанавливает и снимает ТОЛЬКО исполнитель коммунальной услуги - ТСЖ!!!
Особенно самовольным демонтажем пломб увлекаются 5 и 6 корпус.❗️ "Пришел метролог, сказал, что счетчик нельзя поверить и предложил заменить, сорвал пломбу, поставил счетчик, старый мы выбросили" - слышим через день. То, что вы соглашаетесь на замену счетчиков по космической цене - за 2500-5000 руб. - это ваше личное дело, но штрафные санкции за самовольный срыв пломбы на порядок выше и может достигать десятки тысяч рублей. Его начисление предусмотрено законом. В случае очередных выявлений подобных случаев, мы будем вынуждены составить акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета и эти начисления произвести, так как иного способа призвать к отвественному отношению к учету уже не видим. Выбрасывая самовольно счетчики, вы лишаете нас возможности произвести верный расчет расходов ресурса. Срывая пломбы (даже ради самостоятельной замены прокладки, замены счетчика, прочистки всех возможных мест, которые вы посчитали нуждающимися в прочистке) вы делаете показания счетчиков не подлежащими учету.
Акт и опломбировка, которую делают метрологи, не может быть принята к учету. Они не исполнители коммунальной услуги. И пломбировку вам производят исключительно ради дополнительной платы. Законной силы это действие не имеет. Более того, опломбировка при вводе прибора в эксплуатацию (которую может производить только ТСЖ) бесплатна в силу закона.
Еще раз повторим - ЗАПРЕЩЕНО срывать пломбы на счетчиках (любых). Если пломба "отвалилась сама", что больше похоже на фантастику, или счетчик "встал", сломался, залит внутри водой, то потребитель обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО сообщить от этом в ТСЖ.
❗️❗️❗️❌

3 корпус! Многие из вас получили досудебные претензии от ООО "Сергиево-Посадский РО", в которых региональный оператор требует оплатить некие суммы за якобы неоплаченные услуги в период с 01.01.2020 и по неизвестную дату (у всех она разная, как мы поняли).
Поскольку вопросов поступает много, поясним.
Между ООО "Сергиево-Посадский РО" и ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" в период управления 3 корпусом был заключен Договор № СПРО-2019-0014495 от 12.02.2020, действием с 01.12.2019 г. Начисление по услуге "обращение с ТКО" производило Товарищество на основании указанного договора. Таким образом, в период с 01.12.2019г. по 31.08.2021г. у собственников отсутствовала обязанность производить оплату за ТКО напрямую в ООО "Сергиево-Посадский РО".
После проведенной реорганизации и присоединения ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" к ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" корпус 3 был включен дополнительным соглашением в Договор № СПРО-2018-0000272 от 26.10.2018г., заключенный между ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" и ООО "Сергиево-Посадский РО". Соответственно, начисления за "обращение с ТКО" собственникам 3 корпуса производит ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" с 01.09.2021 и до настоящего времени, а обязанность оплачивать данную услугу напрямую региональному оператору у собственников отсутствует, как и ранее.
Учитывая наличие этих двух договоров, любая претензия об отсутствии оплаты, предъявленная региональным оператором собственнику напрямую, не является обоснованной и законной и, фактически, направлена на повторное получение денежных средств от собственника за уже оплаченную Товариществом

Внимание! Специалист по начислениям будет находиться в очередном отпуске с 18.06.2024 по 23.06.2024. Все вопросы по квитанциям и начислениям можно направлять на почту support@opushkino7.ru или через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру
Паспортист также будет находиться в отпуске с 18.06.2024 по 07.07.2024. Зарегистрироваться по месту жительства в этот период можно на портале Госуслуги. Получить выписку из домовой книги можно в офисе ТСЖ, предварительно заказав ее через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру или написав на почту support@opushkino7.ru

ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7", как управляющая организация и владелец специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта, руководствуясь ст. 189 Жилищного Кодекса РФ, направляет Предложение
собственникам помещений многоквартирных домов по адресам:
141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35 корп. 3, корп. 4, корп. 5, корп. 7
о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении размера взноса в части его превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.
Не позднее чем через 3 месяца с момента публикации Предложений, собственники обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В течение 5 дней со дня принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома собственники направляют указанные решения и протокол в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7".
В случае бездействия собственников по истечение указанного срока ТСЖ выносит на утверждение вопросы о проведении такого капитального ремонта в соответствии с самостоятельно определенным предложением.
Согласовать, не согласовать указанный вид работ, его объем, стоимость, выдвинуть иные сформированные предложения собственники могут в трехмесячный срок со дня размещения данного Предложения на официальном сайте ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" (18.05.2024)

Вопросы относительно опубликованного предложения можно направлять на почту tsn@opushkino7 

Ответы на них будут публиковаться в телеграм-канале ТСЖ https://t.me/opushkino7

Фонд капитального ремонта МО передал в ТСЖ денежные средства, собранные за период с 2014 года до настоящего времени и информацию о начисленных и оплаченных собственниками взносах.
В платежном документе за май 2024 года каждый из плательщиков увидит эту информацию, отраженную на его лицевом счете.

5 корпус!
Арбитражный суд МО признал законным специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, открытый Товариществом в июне 2022 года. Все начисления по капремонту, произведенные ТСЖ, законны и обязательны. Фонд капитального ремонта МО суд обязал прекратить начисления в адрес 5 корпуса и передать ранее собранные средства и документы в ТСЖ.
Неделей ранее Арбитражный суд МО также признал незаконным бездействие ГУ ГЖИ МО (сейчас ГУСТ МО) по невнесению изменений в реестр управляющих организаций по 3, 5 и 6 корпусу. Напомним, до настоящего времени в реестрах ГЖИ значились в качестве управляющих организаций: ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" в 3 корпусе, МБУ ЖЭУ "Пушкино" в 5 корпусе, ООО "УК Заботливая" в 6 корпусе, что создавало массу проблем, в том числе и с передачей фонда капремонта.
Пока ФКР МО готовит документы к передаче в ТСЖ, 5 корпусу настоятельно рекомендуем проверить и погасить свои задолженности по взносам. До сентября 2022 года у вас должно быть все оплачено в ФКР МО, с октября 2022 года - в ТСЖ.

15 и 19 апреля 2024 приема по вопросам начислений и оплат не будет, в связи с отпуском сотрудника.

6 корпус🖐🏻 ВНИМАНИЕ‼️ ВАЖНО‼️
МФЦ передал в ТСЖ вашу картотеку. Для получения выписок из домовой книги, оформления регистрации по месту жительства, снятия с регистрации обращайтесь в офис ТСЖ в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00.

1. Проверяйте трубы на отсутствие коррозии и течей! Каждый раз, например, снимая показания приборов учета, осматривайте визуально трубы. Аварии в сантехнической шахте не случаются внезапно. Как правило, им предшествует длительный период коррозии, намокания, образования известковых «сталактитов» на трубах. Для лучшей визуализации рекомендуем снять утеплитель с труб горячего водоснабжения. Практической пользы в нем нет, а вот увидеть предвестники аварии он мешает.
2. Систематически используйте запорные краны! Хотя бы раз в месяц проводите процедуру открытия/закрытия каждого крана. В вашем санузле их четыре – на вводе холодной воды, на вводе горячей воды и два на отводах полотенцесушителя. На фото выделены красными стрелками. Таким образом вы продлите срок службы кранов и избежите проблем типа «кран не перекрывает воду», «не хватает сил открыть/закрыть кран», «сломалась ручка на кране, потому что он туго закрывается».
3. Запорный кран имеет ТОЛЬКО ДВА положения – полностью открыт, полностью закрыт! Ни в каких промежуточных положениях (открыт/ закрыт на 45, 30, 25, … градусов) его эксплуатировать категорически нельзя! Так не регулируют давление (напор) воды в квартире. Так выводят из строя запорные краны и только! Ручка крана может находиться только в двух положениях – параллельно трубе (открыто) и перпендикулярно трубе (закрыто). Неверное использование крана может сыграть с вами злую шутку – в момент аварии в квартире (лопнул фильтр, сорвало смеситель итд) вы просто не сможете быстро перекрыть воду!
4. Абсолютно во всех квартирах и нежилых помещениях в наших домах перед приборами учета установлены редукторы давления или КФРД! Визуально они бывают двух типов. На фото представлены разные типы (серый большой круглый, маленький серый колпачок), выделены желтой рамкой. Редуктор давления не должен отсутствовать ни в коем случае! Проектом домов он предусмотрен в каждом помещении! Если редуктор демонтирован, его нужно восстановить! Отсутствие редуктора – одна из наиболее частых причин серьезных потопов в квартирах. Если вы не нашли у себя этого устройства, не медлите – обратитесь в диспетчерскую с заявкой! Наши сотрудники, приходя в квартиры на заявки, также всегда сообщают «У вас нет редуктора, нужно обязательно поставить!». Не тяните, услышав это. Не откладывайте на следующий месяц или год. Зальете однажды и себя, и соседей.
5. На фото зеленой чертой указана граница принадлежности. Все, что выше или левее черты – общее имущество. Переустраивать, переделывать, самостоятельно что-либо изменять там ничего нельзя. Любые работы должны проводиться только сотрудниками ТСЖ! Даже если при предыдущих УК вам по договоренности «отключали стояк» и вы все переделывали на свой вкус, то все равно граница ответственности не изменилась. Все, что ниже и правее зеленой черты – ваша принадлежность. Вы вправе на свое усмотрение обустраивать свои коммуникации, если это обустройство не нарушает закон и не затрагивает права соседей.
6. При подаче показаний счетчиков анализируйте собственный расход! Если на протяжении полугода вы пользуетесь горячей водой, но при этом показания счетчика неизменны, то у вас должен возникнуть вопрос о работоспособности прибора учета (помимо радости от экономии). Мы проводим анализ ваших расходов, как программно, так и вручную. В случае выявления подобных ситуаций, направляем сотрудника для проверки счетчиков в квартирах. Как правило, в двух-трех из пяти проверяемых квартир, действительно, находим счетчики, которые «стоят» из месяца в месяц, а житель этого «не замечает». Напомним, именно потребитель обязан незамедлительно сообщить в диспетчерскую о выходе из строя прибора учета!

В 6 корпусе в котельной в феврале были установлены частотные преобразователи. "Частотники" защищают электродвигатель сетевого насоса от скачков напряжения внешней сети, защищают систему отопления дома от гидроударов, возникающих во время аварийных отключений электроснабжения дома, позволяют согласовать работу сетевых насосов отопления первого и второго порядка, исключают водяное голодание сетевых насосов 1-го порядка, тем самым увеличивают срок службы подшипников насоса, снижают шум от работающего сетевого насоса, обеспечивают плавный пуск насоса, снижают нагрузку на двигатель, тем самым увеличивая срок его эксплуатации (стоимость одного ремонта насоса составляет 70 % от стоимости установленного оборудования). Применение частотного регулирования оборотов насоса позволяет частично сберечь электроэнергию. Анализируя первый месяц работы с частотными преобразователями, можно уже отметить существенное снижение потребления электроэнергии в котельной. 11 840 кВт в месяц против 18 080 кВт в прошлом месяце, что напрямую влияет на стоимость ГВС и особенно отопления (28,22 руб/м кв в январе и 20,29 руб/м кв в феврале).

Убедительная просьба ко всем желающим заключить соглашение о рассрочке (долгов по капремонту и/или ЖКУ). В целях экономии времени и вашего и нашего, а также чтобы не создавать ажиотаж в приемное время, просим по возможности заблаговременно сообщать о необходимости подготовить соглашение для вас (письмом на электронную почту, обращением в приложении Бурмистр). Для подготовки соглашения нам необходимо знать количество месяцев, в течение которых вы планируете погасить долг, а также требуется копия документа, удостоверяющего личность, если вы зарегистрированы по иному адресу (не в наших домах).

4 корпус! 5 и 7 марта 2024 г. АО "Мосэнергосбыт" будет проводить замену общедомовых приборов учета. Во время проведения работ будет отключаться энергоснабжение в разных частях дома.

4 корпус! В феврале 2024 вам начислены задолженности, переданные по лицевым счетам от Фонда капремонта Московской области.
В этом месяце вы получите квитанции с суммарными сведениями по начислениям и оплатам взносов в фонд капитального ремонта.
В строке Начислено за период (зеленый🟢) будет общая сумма всех начислений, сделанных Фондом капремонта вам с 2014 года до даты функционирования спецсчета (ноябрь 2022) плюс начисление текущего месяца.
В строке долг/аванс на начало периода (желтый🟡) будет фигурировать ваш долг или переплата в ТСЖ (если вы платили ежемесячно и согласно начисленной суммы, то будет стоять 0)
В строке Поступило за период (голубой🔵) вы увидите сумму всех своих оплат с 2014 года по сегодняшний день, произведенных в Фонд через всех агентов (ООО Стройперспектива, ООО РСУ-7, ООО ЕРКЦ, ООО "МособлЕИРЦ) и напрямую непосредственно на счет ФКР МО. Плюс в этой же строке суммирована оплата, произведенная вами в ТСЖ в феврале 2024, если таковая была.
Дата последней оплаты (розовый🔴) - дата, когда вы платили последний раз в ТСЖ или та, которой отражена была нами ваша оплата в ФКР.
Итого к оплате (оранжевый🟠) - ваша общая задолженность за капитальный ремонт за все время его формирования, включая долг за период ФКР МО и ТСЖ. Итоговая сумма, подлежащая оплате, уже учитывающая все ваши предшествующие оплаты и в предыдущие УК, и напрямую в ФКР и в ТСЖ.
До 11.04.2024г. пени на указанную к оплате сумму начисляться не будут.
Если ваша задолженность существенна, вам требуется дополнительное время для ее погашения, обращайтесь в офис ТСЖ для заключения соглашения о рассрочке (при себе иметь паспорт). Согласно условий соглашения, должник обязуется погасить задолженность в течение, например, полугода равными долями, а ТСЖ обязуется в этот период не производить начисления пени и не обращаться в суд за взысканием долга.

ВНИМАНИЕ!!!
Новые реквизиты для оплаты ЖКУ.

Актуальны как для оплаты текущих платежей, так и для погашения задолженности.

Расчётный счёт: 40703810920000002092
Название банка: ООО "Банк Точка"

Реквизиты для оплаты взносов в фонд капитального ремонта НЕ МЕНЯЛИСЬ!