Новости

На каждом этаже в квартирном холле есть деревянная дверь, за которой находится этажная гребеночная отопления. Ключи от этой двери должны быть у каждого собственника. Ранее мы публиковали уже неоднократно объявление о необходимости взять ключи в ТСЖ и сделать себе дубликат.
На фото вы видите, что внутри этой комнаты. Система отопления в наших домах устроена аналогично системе водоснабжения. Каждый может при необходимости (в случае аварии, например) экстренно перекрыть подачу теплоносителя в свою квартиру. Подтекает радиатор или труба в полу – перекройте краны в гребеночной. Желтым выделены краны, которые необходимо перекрыть. На фото гребеночная на этаже, где 3 квартиры. Соответственно вы видите 6 выделенных кранов. На красных трубах подача отопления в соответствующую квартиру, на синих – обратка отопления из тех же квартир. Номера квартир написаны на трубе. Если надпись плохо видна, то ориентируйтесь на расположение квартиры на этаже (оно соответствует расположению труб). Закрывайте оба крана – и подачу, и обратку. И только своей квартиры, не нужно замораживать соседей.
Зелеными линиями отмечена граница ответственности. Все, что выше этой линии, зона ответственности ТСЖ. Все, что ниже – собственника.
Красным обведен один из кранов подачи теплоносителя на весь этаж. Эти краны вы не трогаете, они не в вашей зоне ответственности. В том числе и при производстве ремонта в квартире. Зачастую бывает, что одна из квартир меняет радиаторы, рабочие перекрыли весь этаж или все краны на все квартиры зачем-то, а открыть не посчитали нужным. Зимой соседям сюрприз – ледяные радиаторы.
Если сейчас у вас нет отопления, проверьте краны в гребеночной на свою квартиру. Возможно, вы проводили ремонт, или вам было жарко весной и краны сейчас закрыты. Самая частая проблема – перекрыли себе все весной, за лето забыли, а осенью не дождутся тепла. Или перекрыл сосед, а другие и не знают об этом, и не смотрят в гребеночную. Даже в свою зону ответственности.
Мы НЕ перекрываем и НЕ открываем квартирные краны на отопление без вашего ведома. Если при обходе гребеночных перед подачей отопления мы видим закрытую подачу на квартиру, мы ее не трогаем! Раз вы закрыли, значит на то были причины. Контролируйте это самостоятельно. Нам важно, чтобы в гребеночную на этаж приходил теплоноситель соответствующей погоде температуры. А использовать ли его или нет решаете вы.

С 01.10.2026 г. начинается отопительный сезон (Постановление № 4818-ПА от 28.09.2026).
К моменту запуска отопления должны быть закончены все работы, связанные с отопительными приборами в квартире, проверено оборудование в своей зоне ответственности, открыты квартирные краны в гребеночных отопления на этажах.
Напоминаем, что интенсивность отопления в наших домах зависит от температуры воздуха на улице и регулируется погодной автоматикой. Проще говоря, чем холоднее на улице, тем горячее ваши батареи. В случае, если температура воздуха в квартире вам кажется высокой, воспользуйтесь встроенными в радиаторы терморегуляторами. Старайтесь открывать окна только для кратковременного проветривания или при выключенных радиаторах отопления. Не отапливайте улицу! Не фиксируйте в открытом положении двери эвакуационных балконов в подъезде и внутренние двери в холлах первых этажей. Оптимизируйте свои расходы и расходы соседей на отопление квартир.
В случае, если температура в помещении ниже нормы, воспользуйтесь инструкцией, которую мы давали вам ранее.

Еще раз напоминаем о необходимости ликвидировать кладовки и убрать вещи из коридоров, в том числе (особенно!) из коридоров 1 этажа.
Небольшая история упрямства.
Есть у жителя подсобка. Но ее ему мало, и он расставляет свои вещи еще и в квартирном холле. Хорошо так расставил – подойти к электрощиту или тем более к пожарным шкафам без навыков эквилибристики невозможно. Зимой расставляет одно, летом – другое. Иногда все сразу.
Как водится, просьбы ТСЖ (бумажные, электронные, записки на вещах, объявления везде и всюду) просто игнорируются и вещи продолжают стоять, разрастаясь в количестве.
В августе 2025 г. суд по обращению ТСЖ выносит решение обязать собственника ликвидировать подсобку и убрать вещи из квартирного холла. Никакой реакции. Все продолжает стоять.
Проходит год. Подсобка снесена вот только что. Но вещей в квартирном холле не убавилось. А в домах проверка идет (да, та самая, о которой писали ранее, по инициативе ответственных собственников).
Убираем сами. Вешаем объявление, что велосипеды будут возвращены владельцу в присутствии инспектора пожарной безопасности. Сообщаем инспектору.
Дальше все по классическому сценарию. Владелец велосипедов обрывает телефон диспетчера «Срочно верните!», заявляет в полицию о краже (да, ему не мешает то, что он знает где велосипеды – надо же и полиции поработать), пишет заявление в дежурную часть, письма о самоуправстве в ТСЖ и грозит прокуратурой.
На следующий день приехал инспектор ГПН и составили протокол об административном правонарушении на владельца велосипедов.
На самом деле возникает только один вопрос – зачем? Обязательно нужно собрать вокруг себя публику – ТСЖ, суд, приставы, полиция, прокуратура, ГПН и т.д., потратить деньги (как минимум, госпошлина судебная и штраф административный), потратить время, чтобы все равно прийти к тому, о чем просили изначально? Обязательно проходить эти все бесполезные сценарии по кругу каждый раз? Да, конечно, все эти инстанции и организации обязаны отработать ваши заявления и ответить на них. Но вы у них сотые, если не тысячные с подобным, и результат будет закономерен. Разве что людям работы подкинете, как будто без ваших «украденных» вещей ее у них мало. Закон одинаков для всех. И для тех, кто хранит все вещи дома, и для тех, кто в собственной квартире своим же «жутко дорогим и ценным» вещам места найти не может.
У историй с захламлением общих коридоров не бывает других концовок. Не существует другого закона. Вещей там быть не должно. И никто их не разрешит хранить, какие бы аргументы вы не приводили. Сейчас суды, полиция и госпожнадзор завалены подобными делами. Во всех районах города одно и тоже – одна сторона заставляет убрать, вторая кричит «везде можно, а нам нельзя?», а третья подкидывает дров и строчит жалобы во все инстанции на соседей с подсобками и вещами в коридорах.
 
Наши дома не исключение. У нас тоже достаточно этих «третьих сторон». Те же собственники, что писали в июне в ГПН жалобу и пересчитывали соседские кладовки, 7 сентября написали заявление в полицию. С теми же требованиями (в общих чертах) – обязать ТСЖ освободить всё от подсобок и вещей. Не очень понятно причем тут полиция (видимо, жалобы в ГПН им показалось мало), но факт есть факт. Вероятно, по их мнению, теперь к зачисткам коридоров должен еще и участковый присоединиться. Так сказать, для расширения кругозора и изучения подведомственной территории.
В общем, пока ТСЖ, полиция, инспекторы ГПН и прочие думают над жалобами и изобретают очередной способ донесения элементарной информации о недопустимости нарушения закона до населения (просто словами, очевидно, не работает), мы вас вновь, еще раз, просим убрать все свои кладовые, велосипеды, коляски, ботинки и многочисленное прочее как со своих этажей, так и с первых.

С 21.09.2026 по 04.10.2026
паспортист будет находиться в отпуске.


Получить выписку из домовой книги можно будет в офисе ТСЖ, предварительно сообщив о необходимости в ней. Сообщаете, ее готовят, забираете.

Услуги по регистрации/снятию с регистрации во время отпуска паспортиста будут доступны на портале Госуслуг.

Как показывает опыт, наиболее часто выходят из строя приборы учета марки ЭКОНОМ и ПУЛЬСАР. В нашей практике встречались случаи, когда эти счетчики были неисправны уже на стадии их установки - установили, а они не "крутят". И сейчас, во время проверок, чаще всего выявляются неисправности в этих марках.
Также не переживают долгой работы счетчики ZENNER. Если у вас стоит ZENNER (ZR) от застройщика (т.е. ему уже более 12 лет), не поверяйте их! Не тратьте время и деньги, лучше сразу заменить на новый. А, учитывая как зачастую метрологи "поверяют", приходя без всякого оборудования, а иногда и не глядя на счетчики и просто выписывая бумажки, смысл траты денег на поверку вообще пропадает. Дешевле купить новый.

UPD
В компанию к некачественным счетчикам "Эконом" и "Пульсар" готовы добавить и счетчики DUX.
На видео свежий, буквально вчерашний, опыт установки приборов учета DUX. Абсолютно новые счетчики. Сразу после установки индикатор вращения крыльчатки неподвижно стоит и периодически рывками пытается крутиться. Такое поведение наблюдается сразу у двух новых счетчиков. Возможно, неисправная партия или в целом некачественное производство. Не знаем, но советуем воздержаться от покупки таких приборов учета.

Послезавтра, 15.08.2026, необходимо освободить дворы от автомобилей. Будет работать крупная техника, ей нужно место для маневров и возможность проводить работы без риска повреждения ваших машин.

Напоминаем! Подсобные помещения, оборудованные на ваших этажах, и "колясочные" на первых этажах необходимо разобрать до 27.08.2026 г.! После этой даты будут приняты меры к принудительной ликвидации, в том числе поданы иски в суд.
Собственники, не имеющие отношения к подсобкам и вещам на этажах, напишите заявления в ТСЖ об этом! Без такого заявления мы не сможем вас исключить из числа возможных ответчиков в суде.

В 1 подъезде 6 корпуса в ходе проверок счетчиков и коммуникаций за 2 дня выявлено три аварийных протечки! То есть буквально - приходим с проверкой, смотрим в шахту и видим, что капает вода. При этом капает она, судя по состоянию труб, далеко не первый день.
Уже не раз писали и повторим еще раз - осматривайте трубы каждый раз когда снимаете показания счетчиков и, в случае выявления подобного, незамедлительно сообщайте диспетчеру. Это авария. И лучше устранить ее до того как горячая вода потоком хлынет ночью на соседей и нанесет существенный ущерб их квартирам. Тем более, что у половины нет звонков, тамбурные двери и оперативно к ним никто из соседей не достучится в случае потопа.
Есть и такое, что люди, у которых вот такие случайно выявленные протечки, тем или иным образом сопротивляются срочному решению проблемы: "Не надо ко мне приходить", "Нам и так нормально", "Это не мои проблемы" и все в таком духе. Но такой подход деструктивен - когда и если водой зальет 5-10-15 этажей ниже, проблемы внезапно станут острыми и крайне дорогими. Гораздо выгоднее по-хозяйски относиться к коммуникациям в квартире, своевременно сообщать о возникших неисправностях и способствовать их скорейшему устранению.

Проверка приборов учета и общедомовых коммуникаций в квартирах теперь проводится в 6 корпусе. Жителям будет звонить диспетчер ТСЖ и согласовывать дату и время визита сотрудника ТСЖ.
В первую очередь проверяются счетчики (их работоспособность, целостность пломб), вышедшие из рекомендуемого эксплуатационного срока (12 лет). Т.е. те, которые установлены еще застройщиком. А также счетчики с аномально низким или высоким расходом воды и те, по которым показания давно не подавали. В ходе проверки также осматриваются трубы водоснабжения - отводы на холодную, горячую воду, на полотенцесушитель. Проверяется наличие редукторов давления.
Жителям, которые отказались согласовывать доступ для проверки или тем, кому невозможно дозвониться, будут направлены письма с уведомлением на конкретную дату и время проведения проверки.
В случае недопуска после письменного уведомления расчет будет производиться по нормативу с повышающим коэффициентом, в соответствии с п. 85.3 Правил № 354.

А вот и Предостережение Отдела надзорной деятельности по жалобе инициативных граждан прилетело.
Срок исполнения Предостережения 60 дней. Т.е. за эти 60 дней ТСЖ должно успеть сначала сподвигнуть жителей добровольно разобрать подсобные помещения, а потом еще и обратиться в суд ко всем, кто не реагирует добровольно, а таких много. Т.е. сроки весьма сжатые. На ликвидацию подсобных помещений и завалов велосипедов в добровольном порядке – один месяц. С 27.08.2026 ТСЖ будет направлять исковые заявления в адрес всех владельцев подсобок и освобождать принудительно «колясочные» на первых этажах.
Если помните, начиналось все с компромиссов. Несмотря на то, что хранить вещи в коридорах в любом количестве нельзя было никогда, мы предлагали жителям аккуратно повесить один-два велосипеда на стену и хранить детские коляски только в сложенном виде и аккуратно. Реакция была фактически нулевая. На этажах порой были такие завалы транспорта, что взрослый человек мог пройти только боком. Затем мы просили убрать абсолютно всё из квартирных холлов, раз уж хранители вещей меры не видят, хранят все подряд (от обуви до транспорта), на компромиссы не идут, и перенести свои велосипеды на первый этаж, так как прямым путем эвакуации он хотя бы не является (при этом складирование там тоже запрещено). Но и этот вариант хранения, как показало время, не спасает от захламления этажей – теперь велосипеды, коляски, баулы, тапки, ботинки и пр. всюду – и в квартирном холле, и в подсобках, и на первом этаже. На протяжении последних трех лет ТСЖ обращалось в суд только к тем жителям, у которых есть и вещи в квартирном холле, и еще и подсобка. Т.е. только к тем, кто совсем меры не видит. Естественно, сейчас, после получения Предостережения, иски будут поданы ко всем, у кого есть хотя бы что-то вне квартиры. Опять-таки – был компромисс и он вновь не устроил.
Несколько лет уговоров показали только одно – если существует законодательный запрет, то дозволять его нарушение, даже малейшее и идти на компромиссы в духе «у меня же дети – мне хранить негде» нельзя. Люди сами не видят границ дозволенного законом и не соблюдают никаких договоренностей.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на упоминание в Предостережении п. 27 Правил противопожарного режима в РФ «…При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей…».
Проще говоря, п. 27 Правил касается всех тамбурных дверей, установленных в наших домах за редким исключением. Почти все тамбурные двери не отвечают требованиям пожарной безопасности. И тут стоит заметить, что ТСЖ до настоящего времени никогда не предъявляло претензий жителям по поводу этих дверей, ограничиваясь требованием передать ключ в аварийную диспетчерскую и рекомендациями о том, как правильнее установить дверь в тамбуре и обеспечить ее свободное открывание. Собственно, и инспектор ГПН, посещавший наши дома ранее, еще по «устному обращению» инициативных граждан, предупреждал последних, что в случае подачи ими официальной письменной жалобы, он вынужден будет и тамбурные двери указать как нарушение. Причем, двери самих же инициативных граждан в том числе. Письменная жалоба подана – результат на лицо.
Собственно, вопрос риторический – кому хуже от инициатив? Очевидно, самим же инициативным. Вы, по сути, пишете жалобы на собственные вещи, двери, на самих себя. Ну и на соседей. И то, что было хоть в каком-то виде дозволено ранее, становится запретным для вас же самих.

Ну, для начала, хотелось бы выразить огромную благодарность за ответственный подход к вопросу и активную гражданскую позицию двум собственникам (-цам) квартир в 7 корпусе, не поленившимся пройти по всему дому, пересчитать все подсобки-кладовки и всю эту информацию передать в Отдел надзорной деятельности МЧС!

С завтрашнего дня в 6 корпусе начнутся ремонтные работы в лифтах (будут проводиться поочередно в каждом лифте). На время проведения ремонта лифт будет отключен.

18 июня 2026 г. в течение дня будет проводиться регламентная проверка систем пожарной безопасности. Возможны тестовые включения пожарной сирены, дымоудаления, переход лифтов в режим пожара.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с Инструкцией о мерах пожарной безопасности. Инструкция размещена на сайте ТСЖ и на стендах в каждом подъезде.

Сейчас ТСЖ проводит проверки приборов учета в квартирах (не путайте с поверкой) 3 корпуса. Позже такие проверки будут проведены и в других корпусах. В ходе проверок мы осматриваем счетчики, трубы, краны, находящиеся в нашей зоне ответственности.
Самые частые неисправности, которые выявляются в ходе проверок:
1. Неисправный счетчик. На малом и среднем напоре воды крыльчатка счетчика (черная или металлическая звездочка в центре) не вращается. Обращайте на это внимание. Такой счетчик подлежит замене. Сообщить о неисправности счетчика нужно диспетчеру как можно скорее. На видео пример такой неисправности.
2. Счетчик старше эксплуатационного срока. У каждого счетчика в заводском паспорте написан срок его возможной эксплуатации - 12 лет. У многих установлены счетчики 2013 года. Им уже 13 лет. Они подлежат замене, а не поверке. Кроме того, мы рекомендуем проводить замену всегда вместо поверки. Это, как минимум, экономнее. За услуги метролога вы отдадите примерно 1500 руб/счетчик. Хорошо, если метролог придет, действительно, с оборудованием и, действительно, будет счетчик поверять, а не просто выпишет бумажку, что он тут был. Но часто бывает так, что человек "поверил" счетчик, заплатил, а через полгода/год счетчик вышел из строя. И тогда он повторно платит уже за новый счетчик и его установку. Двойные траты. Новый же счетчик стоит 800-1000 руб. И он будет новый, а не простоявший на ржавой и жесткой воде 6-12 лет.
3. Заклинившие запорные краны. Об этом писали многократно. Запорные краны нужно использовать. Каждый раз при снятии показаний счетчиков откройте и закройте каждый кран. Не позволяйте им "закиснуть" в одном положении. Вы просто не сможете их закрыть в случае аварии в вашей квартире. Тем более нельзя эти краны держать в положении "полузакрыты". Либо открыты полностью, либо закрыты также полностью.

С 15.06.2026 по 28.06.2026
паспортист будет находиться в отпуске.

Получить выписку из домовой книги можно будет в офисе ТСЖ, предварительно сообщив о необходимости в ней. Сообщаете, ее готовят, забираете.
Услуги по регистрации/снятию с регистрации во время отпуска паспортиста будут доступны на портале Госуслуг.

С 22.06.2026 по 28.06.2026
в отпуске специалист по начислениям.

Свои вопросы по квитанциям вы можете направлять на support@opushkino7.ru или в приложении Бурмистр раздел «Обращения».

Возобновлена работа сервиса приема платежей в приложении Бурмистр.ру. Комиссия банка-эквайера составляет 1,22% от суммы платежа. Комиссия включает в себя НДС, введенный с 01.01.2026 г., согласно изменениям в налоговом законодательстве.

5, 6 корпус!
11 июня 2026 г. в течение дня будет отсутствовать горячее водоснабжение. В помещении котельной будут проводиться планово-профилактические работы (замена запорной арматуры, промывка и чистка теплообменников, замена устаревшего оборудования и т.п.).

Уважаемые жители, особенно дамы! На фото отлично видно характер содержимого забитого канализационного люка.
Если продолжим смывать в унитаз все, что под руку попадет - влажные салфетки, женские прокладки, влажную туалетную бумагу, ватные диски и прочее, то нюхать канализацию в подъездах не перестанем никогда. Мало того, что канализационная станция района на ладан дышит, отходы качает через раз, останавливается день через день и перспектив, что водоканал заменит на ней насосы никаких, так еще и со стороны домов усложняется ситуация неподходящими отходами, забивающими эти насосы и люки.
На прокладках есть инструкция как поступать с ними после использования, на пачках салфеток также имеется указание "не утилизировать в унитаз". Прочтите, пожалуйста, чтобы ваши прелести не плавали белыми "кораблями" по волнам канализации затапливающей подвал.

На фото результат перевозки вещей 59 квартиры 5 корпуса. Но обращаемся мы в очередной раз ко всем. Уважаемые жители, вы будете иметь ровно то, что сами вокруг себя сохраните и сотворите. Мы можем что-то покрасить, отремонтировать, почистить и т.д., но относиться бережно и аккуратно к собственному дому мы за вас не можем. 
Недавно от жителя 5-го же корпуса были вопросы "А когда вы собираетесь у нас ремонт проводить?". Какой? В холле ремонт сделан 4 года назад, стены на лестнице на всех этажах отремонтировали и покрасили месяца 4 как, косметический ремонт лифтов - в феврале 2026г., квартирные холлы ремонтируем все эти годы по мере их освобождения от всеми любимого хлама. Забыли, наверное, просто жители, как дом 5 лет назад выглядел.
А вот то, что все сделанное еще и сохранить нужно - это уже вопрос к самим жителям. 
Еще была версия (тоже от собственника 5-го корпуса) "Я содержание и ремонт оплачиваю - вот вы за мной дыры и заделывайте". Да, оплачиваете. Но это не так работает. Сам факт оплаты не означает, что каждому жителю можно сверлить, ковырять, размалевывать, царапать дом в любом понравившемся ему месте, а потом требовать "уберите за мной". Точно также, как факт оплаты не освобождает от обязанности относиться надлежащим образом к общему имуществу- не повреждать и не распоряжаться единолично. 
Ну и не забывайте, что вы живете в доме не одни. Наплевательское отношение одних не доставляет радости другим соседям. Вам, может быть, и все равно, что где вы прошли, там разруха осталась. А вот другие хотят жить в красоте и порядке как можно дольше.

22 мая с 10.00 до 14.00 возможно отключение электроэнергии в квартирах и нежилых помещениях (информация от АО "Мосэнергосбыт").