Новости

ВНИМАНИЕ!!!

В декабре, как обычно, в связи с закрытием финансового года, срок приема показаний приборов учета переносится на более ранний период –

с 15 по 20 число.

С января прием показаний будет продолжен в обычном режиме, в период с 20 по 25 число каждого месяца.

Уважаемые собственники и жители!
Многие знают, что неделю назад в нашем микрорайоне случился пожар. Фото из новости об этом пожаре.
И за последние три года это четвертый пожар в округе (в том числе и с жертвами). В этот раз полностью выгорел квартирный холл вместе со всем содержимым, которым так любят заполнять холлы жители (коляски, санки, ботинки, пакеты, коробки и т.п.). Чудом не пострадали люди, оказавшиеся заблокированными огнем в собственных квартирах и за тамбурной дверью.
Мы не будем в сотый раз вступать в дебаты на тему «Соседи не против, что я храню вещи в коридоре», «Запрещать хранение вещей надо в разумных пределах, это нельзя, а вот это можно!», «куда мне ставить коляску, у меня много детей?», «Я сам буду отвечать за свои вещи в коридоре!» или «Я на вас в полицию напишу и на телевидение, если вы мои вещи заберете!». Пишите. Зовите. Но вещи в коридоре не храните. Никакие.
Правило простое. В коридорах не должно быть ничего.
Ключи от тамбурной двери, раз уж она есть, обязательно должны быть у диспетчера. Меняете замок – передаете сразу ключи.
В многоквартирном доме за вашу безопасность и безопасность ваших соседей несете ответственность не только вы. Управляющая организация несет ответственность, материальную и административную, за каждую вашу вещь, выставленную за пределы квартиры, и уголовную в случае, если эта вещь загорится или помешает эвакуации во время пожара. Обязанность товарищества требовать от жителей соблюдения правил пожарной безопасности и не допускать захламления мест общего пользования установлена законодательно.
О вещах в коридорах, о ключах от тамбурных дверей, о подсобках мы говорим давно. Слишком давно, чтобы это оставалось незамеченным и непонятным взрослому разумному человеку.
Впереди новогодние праздники. Фейерверки, петарды, бенгальские огни. Многие вновь будут зажигать их в подъездах и запускать салюты на детских площадках и считать, что в этом нет ничего страшного. Пока это случилось не с ними…
До 15 ноября 2024 года необходимо освободить все квартирные и лифтовые холлы от любых личных вещей. После этой даты будут вновь проводиться обходы и ликвидироваться захламления. До 22 октября 2024 года необходимо привести в порядок замки тамбурных дверей (у многих замки неисправны, открываются проблемно, даже в спокойной обстановке, не говоря уже об экстренном открытии во время пожара).
От 4 этажа 4 подъезда 3 корпуса в ТСЖ ключ отсутствует! Этаж проблемный, постоянно завален горючим хламом, лопатами, тачками, вещами. Неоднократно с него выносили бутылки и банки с горючими жидкостями (ацетон, растворитель и т.п.).
В случае непередачи ключей до указанной даты замок будет вскрыт.

Постановлением администрации г.о. Пушкинский № 4416-ПА от 02.10.2024 г. дан старт отопительному сезону с 03.10.2024г. 
С завтрашнего дня приступим к пуску отопления во всех корпусах.
Напоминаем, что интенсивность отопления в наших домах зависит от температуры воздуха на улице и регулируется погодной автоматикой. Проще говоря, чем холоднее на улице, тем горячее ваши батареи. В случае, если температура воздуха в квартире вам кажется высокой, воспользуйтесь встроенными в радиаторы терморегуляторами. Старайтесь открывать окна только для кратковременного проветривания или при выключенных радиаторах отопления. Не отапливайте улицу! Не фиксируйте в открытом положении двери эвакуационных балконов в подъезде и внутренние двери в холлах первых этажей. Оптимизируйте свои расходы и расходы соседей на отопление квартир.
В случае, если температура в помещении ниже нормы, воспользуйтесь инструкцией, которую мы давали вам ранее. 

С 07.10.2024 по 14.10.2024 специалист по начислениям будет находиться в очередном отпуске.

Все вопросы по квитанциям и начислениям можно направлять на почту support@opushkino7.ru или через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру

24 сентября 2024 г. во всех домах будет проводиться регламентная проверка работы АПС. Ознакомьтесь, пожалуйста, с Инструкцией о мерах пожарной безопасности .

С 09.09.2024 по 22.09.2024 паспортист будет находиться в очередном отпуске.

Получить выписку из домовой книги можно в офисе ТСЖ в рабочее время, предварительно сообщив о необходимости в ней. Сообщаете, ее готовят, забираете.

Услуги по регистрации/снятию с регистрации во время отпуска паспортиста будут доступны на портале Госуслуг.

5 корпус! На входных дверях в подъезд установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

4 корпус! На входных дверях в подъезды установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

В 7 корпусе завтра, 26.08.2024, будет проводиться техническое освидетельствование лифтов. Могут наблюдаться перебои в их работе.

3 корпус! На входных дверях в подъезды установлен новый считыватель системы контроля и управления доступом. Ключи от новой системы необходимо получить в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Через месяц старый считыватель будет отключен. В комплекте 3 ключа с rfid-меткой на квартиру. После выдачи ключей мы заменим считыватели на эвакуационных лестницах и контейнерной площадке. Дополнительные ключи при необходимости можно будет приобрести и запрограммировать в офисе ТСЖ по предварительной заявке (сообщаете сколько ключей вам нужно - на следующий день забираете).
Обращаем ваше внимание на то, что новая система доступа позволяет максимально исключить появление посторонних лиц в подъездах. Просим не раздавать ключи посторонним людям и сообщать об утере ключа в офис ТСЖ. Категорически не рекомендуем клонировать ключи у народных умельцев, так как стабильную работу и отсутствие блокировки таких клонов системой гарантировать невозможно.

Важная информация о приборах учета!
НЕЛЬЗЯ срывать пломбы самовольно (самостоятельно или с привлечением других лиц) со счетчиков!!! Даже если это с вашего согласия делает метролог! Пломбы устанавливает и снимает ТОЛЬКО исполнитель коммунальной услуги - ТСЖ!!!
Особенно самовольным демонтажем пломб увлекаются 5 и 6 корпус.❗️ "Пришел метролог, сказал, что счетчик нельзя поверить и предложил заменить, сорвал пломбу, поставил счетчик, старый мы выбросили" - слышим через день. То, что вы соглашаетесь на замену счетчиков по космической цене - за 2500-5000 руб. - это ваше личное дело, но штрафные санкции за самовольный срыв пломбы на порядок выше и может достигать десятки тысяч рублей. Его начисление предусмотрено законом. В случае очередных выявлений подобных случаев, мы будем вынуждены составить акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета и эти начисления произвести, так как иного способа призвать к отвественному отношению к учету уже не видим. Выбрасывая самовольно счетчики, вы лишаете нас возможности произвести верный расчет расходов ресурса. Срывая пломбы (даже ради самостоятельной замены прокладки, замены счетчика, прочистки всех возможных мест, которые вы посчитали нуждающимися в прочистке) вы делаете показания счетчиков не подлежащими учету.
Акт и опломбировка, которую делают метрологи, не может быть принята к учету. Они не исполнители коммунальной услуги. И пломбировку вам производят исключительно ради дополнительной платы. Законной силы это действие не имеет. Более того, опломбировка при вводе прибора в эксплуатацию (которую может производить только ТСЖ) бесплатна в силу закона.
Еще раз повторим - ЗАПРЕЩЕНО срывать пломбы на счетчиках (любых). Если пломба "отвалилась сама", что больше похоже на фантастику, или счетчик "встал", сломался, залит внутри водой, то потребитель обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО сообщить от этом в ТСЖ.
❗️❗️❗️❌

3 корпус! Многие из вас получили досудебные претензии от ООО "Сергиево-Посадский РО", в которых региональный оператор требует оплатить некие суммы за якобы неоплаченные услуги в период с 01.01.2020 и по неизвестную дату (у всех она разная, как мы поняли).
Поскольку вопросов поступает много, поясним.
Между ООО "Сергиево-Посадский РО" и ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" в период управления 3 корпусом был заключен Договор № СПРО-2019-0014495 от 12.02.2020, действием с 01.12.2019 г. Начисление по услуге "обращение с ТКО" производило Товарищество на основании указанного договора. Таким образом, в период с 01.12.2019г. по 31.08.2021г. у собственников отсутствовала обязанность производить оплату за ТКО напрямую в ООО "Сергиево-Посадский РО".
После проведенной реорганизации и присоединения ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" к ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" корпус 3 был включен дополнительным соглашением в Договор № СПРО-2018-0000272 от 26.10.2018г., заключенный между ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" и ООО "Сергиево-Посадский РО". Соответственно, начисления за "обращение с ТКО" собственникам 3 корпуса производит ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" с 01.09.2021 и до настоящего времени, а обязанность оплачивать данную услугу напрямую региональному оператору у собственников отсутствует, как и ранее.
Учитывая наличие этих двух договоров, любая претензия об отсутствии оплаты, предъявленная региональным оператором собственнику напрямую, не является обоснованной и законной и, фактически, направлена на повторное получение денежных средств от собственника за уже оплаченную Товариществом услугу.

Внимание! Специалист по начислениям будет находиться в очередном отпуске с 18.06.2024 по 23.06.2024. Все вопросы по квитанциям и начислениям можно направлять на почту support@opushkino7.ru или через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру
Паспортист также будет находиться в отпуске с 18.06.2024 по 07.07.2024. Зарегистрироваться по месту жительства в этот период можно на портале Госуслуги. Получить выписку из домовой книги можно в офисе ТСЖ, предварительно заказав ее через раздел "Обращения" в приложении Бурмистр.ру или написав на почту support@opushkino7.ru

ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7", как управляющая организация и владелец специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта, руководствуясь ст. 189 Жилищного Кодекса РФ, направляет Предложение
собственникам помещений многоквартирных домов по адресам:
141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35 корп. 3, корп. 4, корп. 5, корп. 7
о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении размера взноса в части его превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.
Не позднее чем через 3 месяца с момента публикации Предложений, собственники обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В течение 5 дней со дня принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома собственники направляют указанные решения и протокол в ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7".
В случае бездействия собственников по истечение указанного срока ТСЖ выносит на утверждение вопросы о проведении такого капитального ремонта в соответствии с самостоятельно определенным предложением.
Согласовать, не согласовать указанный вид работ, его объем, стоимость, выдвинуть иные сформированные предложения собственники могут в трехмесячный срок со дня размещения данного Предложения на официальном сайте ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" (18.05.2024)

Вопросы относительно опубликованного предложения можно направлять на почту tsn@opushkino7 

Ответы на них будут публиковаться в телеграм-канале ТСЖ https://t.me/opushkino7

Фонд капитального ремонта МО передал в ТСЖ денежные средства, собранные за период с 2014 года до настоящего времени и информацию о начисленных и оплаченных собственниками взносах.
В платежном документе за май 2024 года каждый из плательщиков увидит эту информацию, отраженную на его лицевом счете.

5 корпус!
Арбитражный суд МО признал законным специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, открытый Товариществом в июне 2022 года. Все начисления по капремонту, произведенные ТСЖ, законны и обязательны. Фонд капитального ремонта МО суд обязал прекратить начисления в адрес 5 корпуса и передать ранее собранные средства и документы в ТСЖ.
Неделей ранее Арбитражный суд МО также признал незаконным бездействие ГУ ГЖИ МО (сейчас ГУСТ МО) по невнесению изменений в реестр управляющих организаций по 3, 5 и 6 корпусу. Напомним, до настоящего времени в реестрах ГЖИ значились в качестве управляющих организаций: ТСН "ТСЖ ОПушкино-3" в 3 корпусе, МБУ ЖЭУ "Пушкино" в 5 корпусе, ООО "УК Заботливая" в 6 корпусе, что создавало массу проблем, в том числе и с передачей фонда капремонта.
Пока ФКР МО готовит документы к передаче в ТСЖ, 5 корпусу настоятельно рекомендуем проверить и погасить свои задолженности по взносам. До сентября 2022 года у вас должно быть все оплачено в ФКР МО, с октября 2022 года - в ТСЖ.

15 и 19 апреля 2024 приема по вопросам начислений и оплат не будет, в связи с отпуском сотрудника.

6 корпус🖐🏻 ВНИМАНИЕ‼️ ВАЖНО‼️
МФЦ передал в ТСЖ вашу картотеку. Для получения выписок из домовой книги, оформления регистрации по месту жительства, снятия с регистрации обращайтесь в офис ТСЖ в понедельник и пятницу с 18.00 до 20.00.

1. Проверяйте трубы на отсутствие коррозии и течей! Каждый раз, например, снимая показания приборов учета, осматривайте визуально трубы. Аварии в сантехнической шахте не случаются внезапно. Как правило, им предшествует длительный период коррозии, намокания, образования известковых «сталактитов» на трубах. Для лучшей визуализации рекомендуем снять утеплитель с труб горячего водоснабжения. Практической пользы в нем нет, а вот увидеть предвестники аварии он мешает.
2. Систематически используйте запорные краны! Хотя бы раз в месяц проводите процедуру открытия/закрытия каждого крана. В вашем санузле их четыре – на вводе холодной воды, на вводе горячей воды и два на отводах полотенцесушителя. На фото выделены красными стрелками. Таким образом вы продлите срок службы кранов и избежите проблем типа «кран не перекрывает воду», «не хватает сил открыть/закрыть кран», «сломалась ручка на кране, потому что он туго закрывается».
3. Запорный кран имеет ТОЛЬКО ДВА положения – полностью открыт, полностью закрыт! Ни в каких промежуточных положениях (открыт/ закрыт на 45, 30, 25, … градусов) его эксплуатировать категорически нельзя! Так не регулируют давление (напор) воды в квартире. Так выводят из строя запорные краны и только! Ручка крана может находиться только в двух положениях – параллельно трубе (открыто) и перпендикулярно трубе (закрыто). Неверное использование крана может сыграть с вами злую шутку – в момент аварии в квартире (лопнул фильтр, сорвало смеситель итд) вы просто не сможете быстро перекрыть воду!
4. Абсолютно во всех квартирах и нежилых помещениях в наших домах перед приборами учета установлены редукторы давления или КФРД! Визуально они бывают двух типов. На фото представлены разные типы (серый большой круглый, маленький серый колпачок), выделены желтой рамкой. Редуктор давления не должен отсутствовать ни в коем случае! Проектом домов он предусмотрен в каждом помещении! Если редуктор демонтирован, его нужно восстановить! Отсутствие редуктора – одна из наиболее частых причин серьезных потопов в квартирах. Если вы не нашли у себя этого устройства, не медлите – обратитесь в диспетчерскую с заявкой! Наши сотрудники, приходя в квартиры на заявки, также всегда сообщают «У вас нет редуктора, нужно обязательно поставить!». Не тяните, услышав это. Не откладывайте на следующий месяц или год. Зальете однажды и себя, и соседей.
5. На фото зеленой чертой указана граница принадлежности. Все, что выше или левее черты – общее имущество. Переустраивать, переделывать, самостоятельно что-либо изменять там ничего нельзя. Любые работы должны проводиться только сотрудниками ТСЖ! Даже если при предыдущих УК вам по договоренности «отключали стояк» и вы все переделывали на свой вкус, то все равно граница ответственности не изменилась. Все, что ниже и правее зеленой черты – ваша принадлежность. Вы вправе на свое усмотрение обустраивать свои коммуникации, если это обустройство не нарушает закон и не затрагивает права соседей.
6. При подаче показаний счетчиков анализируйте собственный расход! Если на протяжении полугода вы пользуетесь горячей водой, но при этом показания счетчика неизменны, то у вас должен возникнуть вопрос о работоспособности прибора учета (помимо радости от экономии). Мы проводим анализ ваших расходов, как программно, так и вручную. В случае выявления подобных ситуаций, направляем сотрудника для проверки счетчиков в квартирах. Как правило, в двух-трех из пяти проверяемых квартир, действительно, находим счетчики, которые «стоят» из месяца в месяц, а житель этого «не замечает». Напомним, именно потребитель обязан незамедлительно сообщить в диспетчерскую о выходе из строя прибора учета!