В 1 подъезде 6 корпуса в ходе проверок счетчиков и коммуникаций за 2 дня выявлено три аварийных протечки! То есть буквально - приходим с проверкой, смотрим в шахту и видим, что капает вода. При этом капает она, судя по состоянию труб, далеко не первый день.
Уже не раз писали и повторим еще раз - осматривайте трубы каждый раз когда снимаете показания счетчиков и, в случае выявления подобного, незамедлительно сообщайте диспетчеру. Это авария. И лучше устранить ее до того как горячая вода потоком хлынет ночью на соседей и нанесет существенный ущерб их квартирам. Тем более, что у половины нет звонков, тамбурные двери и оперативно к ним никто из соседей не достучится в случае потопа.
Есть и такое, что люди, у которых вот такие случайно выявленные протечки, тем или иным образом сопротивляются срочному решению проблемы: "Не надо ко мне приходить", "Нам и так нормально", "Это не мои проблемы" и все в таком духе. Но такой подход деструктивен - когда и если водой зальет 5-10-15 этажей ниже, проблемы внезапно станут острыми и крайне дорогими. Гораздо выгоднее по-хозяйски относиться к коммуникациям в квартире, своевременно сообщать о возникших неисправностях и способствовать их скорейшему устранению.

Проверка приборов учета и общедомовых коммуникаций в квартирах теперь проводится в 6 корпусе. Жителям будет звонить диспетчер ТСЖ и согласовывать дату и время визита сотрудника ТСЖ.
В первую очередь проверяются счетчики (их работоспособность, целостность пломб), вышедшие из рекомендуемого эксплуатационного срока (12 лет). Т.е. те, которые установлены еще застройщиком. А также счетчики с аномально низким или высоким расходом воды и те, по которым показания давно не подавали. В ходе проверки также осматриваются трубы водоснабжения - отводы на холодную, горячую воду, на полотенцесушитель. Проверяется наличие редукторов давления.
Жителям, которые отказались согласовывать доступ для проверки или тем, кому невозможно дозвониться, будут направлены письма с уведомлением на конкретную дату и время проведения проверки.
В случае недопуска после письменного уведомления расчет будет производиться по нормативу с повышающим коэффициентом, в соответствии с п. 85.3 Правил № 354.

А вот и Предостережение Отдела надзорной деятельности по жалобе инициативных граждан прилетело.
Срок исполнения Предостережения 60 дней. Т.е. за эти 60 дней ТСЖ должно успеть сначала сподвигнуть жителей добровольно разобрать подсобные помещения, а потом еще и обратиться в суд ко всем, кто не реагирует добровольно, а таких много. Т.е. сроки весьма сжатые. На ликвидацию подсобных помещений и завалов велосипедов в добровольном порядке – один месяц. С 27.08.2026 ТСЖ будет направлять исковые заявления в адрес всех владельцев подсобок и освобождать принудительно «колясочные» на первых этажах.
Если помните, начиналось все с компромиссов. Несмотря на то, что хранить вещи в коридорах в любом количестве нельзя было никогда, мы предлагали жителям аккуратно повесить один-два велосипеда на стену и хранить детские коляски только в сложенном виде и аккуратно. Реакция была фактически нулевая. На этажах порой были такие завалы транспорта, что взрослый человек мог пройти только боком. Затем мы просили убрать абсолютно всё из квартирных холлов, раз уж хранители вещей меры не видят, хранят все подряд (от обуви до транспорта), на компромиссы не идут, и перенести свои велосипеды на первый этаж, так как прямым путем эвакуации он хотя бы не является (при этом складирование там тоже запрещено). Но и этот вариант хранения, как показало время, не спасает от захламления этажей – теперь велосипеды, коляски, баулы, тапки, ботинки и пр. всюду – и в квартирном холле, и в подсобках, и на первом этаже. На протяжении последних трех лет ТСЖ обращалось в суд только к тем жителям, у которых есть и вещи в квартирном холле, и еще и подсобка. Т.е. только к тем, кто совсем меры не видит. Естественно, сейчас, после получения Предостережения, иски будут поданы ко всем, у кого есть хотя бы что-то вне квартиры. Опять-таки – был компромисс и он вновь не устроил.
Несколько лет уговоров показали только одно – если существует законодательный запрет, то дозволять его нарушение, даже малейшее и идти на компромиссы в духе «у меня же дети – мне хранить негде» нельзя. Люди сами не видят границ дозволенного законом и не соблюдают никаких договоренностей.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на упоминание в Предостережении п. 27 Правил противопожарного режима в РФ «…При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей…».
Проще говоря, п. 27 Правил касается всех тамбурных дверей, установленных в наших домах за редким исключением. Почти все тамбурные двери не отвечают требованиям пожарной безопасности. И тут стоит заметить, что ТСЖ до настоящего времени никогда не предъявляло претензий жителям по поводу этих дверей, ограничиваясь требованием передать ключ в аварийную диспетчерскую и рекомендациями о том, как правильнее установить дверь в тамбуре и обеспечить ее свободное открывание. Собственно, и инспектор ГПН, посещавший наши дома ранее, еще по «устному обращению» инициативных граждан, предупреждал последних, что в случае подачи ими официальной письменной жалобы, он вынужден будет и тамбурные двери указать как нарушение. Причем, двери самих же инициативных граждан в том числе. Письменная жалоба подана – результат на лицо.
Собственно, вопрос риторический – кому хуже от инициатив? Очевидно, самим же инициативным. Вы, по сути, пишете жалобы на собственные вещи, двери, на самих себя. Ну и на соседей. И то, что было хоть в каком-то виде дозволено ранее, становится запретным для вас же самих.